A Babaváró hitelt  2019. július 1. óta igényelhetik a feltételeknek megfelelő fiatal párok. Maximális összege 10 millió forint, futamideje legfeljebb 20 év. A konstrukcióra fizetendő induló havi törlesztőrészlet nem lehet több, mint havi 50 ezer forint, mely összeg tartalmazza a kölcsön után fizetendő állami kezességvállalási díjat is.

A kölcsön a folyósítást követő első 5 évben kamatmentes, ám ha ezen idő alatt nem születik gyermek, akkor az addig igénybe vett támogatás összegét 120 napon belül egy összegben vissza kell fizetni. A kamattámogatás visszafizetésén túl a futamidő további részére a Babaváró piaci kamatozású személyi kölcsönné alakul át.

Ha az első 5 évben egy gyermek születik, akkor a hitel a futamidő végéig kamatmentes lesz, a havi törlesztést pedig 3 évre fel lehet függeszteni. Nagyon jó lehetőség ez a kisgyermekes családoknak, hiszen pont akkor csökkenti a család pénzügyi terheit, amikor a gyermekkel otthon maradó szülő alacsonyabb jövedelemre számíthat.

Ha megszületik a második gyermek – pontosabban már a 12. hetes magzati kort eléri -, újabb három évre fel lehet függeszteni a havi törlesztést, valamint elengedik a fennálló tőketartozás 30 százalékát.

Ha a harmadik gyermek is megszületik, akkor elengedik a fennálló teljes tőketartozást, vagyis megszűnik a hitel.

Ha nem született gyermek az első 5 évben, akkor a kamattámogatást 120 napon belül egy összegben vissza kell fizetni.

Ha született gyermek, akkor a támogatást nem kell visszafizetni, viszont ha a válást követően egyikük újraházasodik, és megfelelnek az igénylés feltételeinek, akkor a gyermekvállalásra rendelkezésre álló 5 év újra kezdődik, a konstrukció kedvezményei pedig ismét igénybe vehetők.

A rövid válasz: igen. A lakást vásárló fiatalok legnagyobb problémája többnyire a lakáshitelhez szükséges önerő előteremtése. Elméletileg egy lakás vételárát 80%-ig hitelezik a bankok, de számos esetben ez nehezen elérhető. Ez körülbelül azt jelenti, hogy egy 30 millió Ft-os ingatlan megvásárlásához legalább 9 millió Ft önerőre van szükség.

A maximum 10 millió Ft összegű Babaváró hitel az önerő előteremtéséhez jó lehetőség, ám azt tudni kell, hogy amennyiben a Babaváró folyósítása és a lakáshitel felvétele között nem telik el 90 napnál több, akkor jogszabály alapján a kölcsön 25%-át ingatlantehernek, míg 75%-át önerőnek kell tekinteni. Vagyis egy 10 milliós Babaváró esetében 7,5 millió Ft számíthat legfeljebb önerőnek ilyenkor.

A jogszabály adta lehetőségnél a bankok azonban szigorúbbak is lehetnek, és egy részük ezt meg is teszi:

• Vannak bankok, melyek a jogszabályi előírás mellett mindenképpen elvárnak a vásárláshoz legalább 10-20% saját megtakarítás bevonását.

• Vannak bankok, melyek a jogszabályi előírás mellett elvárják, hogy a lakáshitel és a babaváró hitel együttes összege ne haladja meg a vételárat.

A rövid válasz: igen. A Babaváró hitel és a vissza nem térítendő CSOK akár ugyanarra, ugyanazokra a gyermekekre is igényelhető, ám a Babavárónál fontos, hogy a gyermeknek a hitel igénylését követően kell megszületnie.

Ha például a család Babaváró hitel és lakáshitel (ez lehet akár csok hitel is) kombinálásával vásárol ingatlant, akkor a gyermek születésekor már meglévő lakáshitel csökkenthető a gyermekek után járó jelzáloghitel-elengedéssel. Ez a második gyermeknél 1 millió Ft, míg a harmadiknál 4 millió Ft hitelelengedést jelent.

Vagyis, ha valaki Babaváró és lakáshitel együttes felhasználásával vásárol ingatlant, akkor a második gyermeknél a Babaváró fennálló tőketartozását 30%-kal, míg a lakáshitelt 1 millió Ft-tal csökkentheti. A harmadik gyermeknél pedig a Babaváró fennálló tartozását teljes egészében elengedik, míg a lakáshitel további 4 millió forinttal faragható le. Ebből is jól látszik, hogy egy lakásvásárlást vagy építkezést bizony alaposan meg kell tervezni pénzügyi oldalról is, és a finanszírozást mindenképp a gyermekvállalási elképzelésekhez kell igazítani.