Bejegyzés

,

NHP Zöld Otthon Hitel részletei

A lakosság számára, új lakás építésre, vagy vásárlásra 2021. júliusában beharangozott, maximálisan 2,5%-os kamatozású, 200 milliárdos keretösszegű, egy igénylésben maximum 70 millió forintig igényelhető hitel részletei elérhetőek az MNB oldalán.

Nagyvonalakban összefoglalva a részleteket, alapvetően a hiteltermék technikai specifikációjában a fogyasztóbarát hitelekhez hasonlít, az ingatlan a CSOK szabályokban rendelkezett feltételeknek kell megfeleljen, de nincs gyermekhez kötve maga a ZOP hitel. A legerősebb megkötése a 10 éves elidegenítési tilalom és az energetikai megfelelés (mely a BB kategória energiahatékonyabb fele, vagy annál jobb, tehát 90 kWh/m2/év energetikai jellemzőtől korszerűbb ingatlanokat köti ki)

Igénylés alapparamérterei

  1. Maximálisan igényelhető hitelösszeg 70 millió forint
  2. Futamidő maximum 25 év
  3. Keret megnyitásának időpontja 2021.10.05.
  4. Hitel célja az alábbi lehet:
    1. Új lakás/lakóház építése (így sajnos üdülő, vagy egyéb besorolású ingatlan finanszírozása nem megengedett)
    2. Új lakás/lakóház vásárlása azzal a megkötéssel, hogy az építtető jogi személyiség kell legyen és más még nem volt tulajdonosa
    3. Az új lakáshoz kapcsolódó gépkocsi tároló egyidejű építés és vásárlása a lakással azonos helyrajzi számon, vagy többlakásos lakóépület esetén azonos lakóépületben (annak udvarán, telkén), illetve vásárlása és építése is az új lakással azonos építési telken.
    4. 16/2016. (II.10.) Korm. rendelet szerinti tetőtér beépítés és emeletráépítés. Ezen munkálatok köznyelven érthetően akkor minősülnek új lakásnak, amennyiben külön bejárattal, önálló közműellátással rendelkeznek, illetve önállóan is komfortosak (min. 12 nm lakószoba, WC, fürdőhelyiség az ingatlanon belül, min. 4 nm főzőhelyiség)
    5. Későbbiekben a meglévő NHP Zöld Otthon Hitel is kiváltható lesz vele
  5. Kamatozása 2,5%, de a hitelhez kapcsolódó teljes hiteldíj mutató (THM) ennél magasabb is lehet. A hitelfelvételhez kapcsolódó kezdeti költségek az alábbiak lehetnek
    1. folyósítási díj (legfeljebb a folyósított hitelösszeg 0,75 százaléka, de szerződésenként összesen legfeljebb 100 000 forint)
    2. elő- és végtörlesztési díj (legfeljebb az elő-, illetve végtörlesztett összeg 1 %-a, de alkalmanként és szerződésenként legfeljebb 30.000,- forint, ugyanakkor a lakástakarék-pénztári és a családosok tartozáscsökkentő támogatása díjmentes)
    3. harmadik fél részére fizetendő díjak, költségek: közjegyzői díj, értékbecslési díj/helyszíni szemle díja, tulajdoni lap lekérésének díja, térképmásolat díja, jelzálogjog bejegyzési, törlési díj és a hitel folyósításával összefüggő banki átutalás díja. (ebből a hitelintézetek kampány jellegűen számos költséget elengednek, vagy visszatérítenek)
  6. Egyidejűleg igényelt CSOK támogatás mellet kamatmentesen Otthonteremtési kamattámogatott hitel is kérhető (OTK hitel). Kettő meglévő, vagy -fiatal, házastársak esetében- vállalt gyermekek esetében 10 millió forint igényelhető, három gyermek esetében pedig maximum 15 millió forint 0%-os kamatozású hitelre lehetnek jogosultak a családok. Az sajnos a mostani tájékoztatásból sem egyértelmű, hogy mekkora a Zöld Otthon Hitel minimális hitelösszege.
  7. Megengedett egyedüli tulajdonszerzés is, de az igénylésben szereplő adós/adósok is szerezhetnek tulajdont. Ezeken a szereplőkön túl későbbi öröklést, illetve gyermek tulajdonszerzését leszámítva más nem szerezhet tulajdont.
  8. Energetikai besorolás elvárás: A BB besorolás energiahatékonyabb fele a 90 KWh/m²a összesített energiafelhasználású ingatlanok fogják a program feltételeit teljesíteni. Ez a mostani BB és AA között helyezkedik majd el. Ez köznyelvre lefordítva nagyságrendileg 40% megújuló energiaforrást jelent majd.
  9. A megítélt összeg szakaszos folyósítás esetén 4 évig hívható le, egyösszegű folyósítást esetében pedig 3 évig. Tehát építési munkákra a Terméktájékoztató alapján 4 év van, de a bankok ennél eddig szigorúbbak voltak. Új lakás vásárlásnál pedig a legtöbb bank csak függőben tartásos adásvételi szerződés (mely a használatba vételi engedély előtt maximum 180 nappal szokott megköttetni) megkötése után fogadja be a hitelkérelmet, van aki tulajdonjog fenntartásos szerződésre is finanszíroz az eddigi gyakorlata alapján (melynél akár évekkel későbbi is lehet az átadás), melynél akár releváns lehet a 3 év. De alapvetően a banki gyakorlat lesz várhatóan szigorúbb a folyósításra nem a rendelet.
  10. A célingatlan mindenképp a hitel fedezete kell legyen, azonban pótfedezet bevonása is megengedett. Egy további, már az igénylő(k) tulajdonában lévő ingatlan bevonásával, nagyobb összegű részfolyósítás érhető el, mely építési hitelek esetében tud kifejezetten hasznos lenni, van olyan pénzintézet, amely első szakaszban akár a teljes költségvetés 90%-át kifolyósítja ilyen esetben.

Igényléssel tett vállalások

  1. 10 éves ottlakási kötelezettség
  2. Az utolsó lehívást követően lakcímkártya bemutatással kell igazolni a beköltözést
  3. 10 évig nem idegeníthető el az ingatlan, valamint azon túl, hogy nem adható el -öröklést leszámítva- haszonélvezeti joggal sem terhelhető
  4. A hitelintézet a lakáshitel szerződés fennállása alatt jelzálogjogot és terhelési és elidegenítési tilalmat jegyez be. A termékismertető nem tér ki, hogy a Magyar Államon kívül egyéb szereplő például munkáltató, önkormányzati, MFB tehet-e bejegyzést a tulajdoni lapra.
  5. Az ingatlan 10 évig nem adható bérbe.
  6. 120 napok túli késedelem és az egyéb elvárások megszegése esetén vissza kell fizetni a hitelt és a támogatás mértékét.

A termék egyéb érdekes részletei

  1. A 200 milliárdos keretösszeg első 120 milliárdja az igénylésre jelentkező és az MNB által elfogadott bankok között az igénylés sorrendjében kerül megítélésre. A maradék 80 milliárd pedig keret formájában az addigi igénylések mértékében. Így ösztönözve lesznek a bankok az elejétől az aktivitásra.
  2. Amint a keretösszeg kihasználtsága eléri a 20 milliárd forintot onnantól kezdve a hónap első keddi munkanapján elérhetővé teszik az előző hónap utolsó munkanapjának egyenlegét bankonkénti bontásban.
  3. A hiteligénylési folyamat a fogyasztóbarát hitel folyamatával egyezik meg, értékbecslés és teljeskörű dokumentációt követően 15 munkanap a bírálati harátidő maximuma (mely CSOK mellé igényelhető) OTK hitel együttes igénylése esetén 5 munkanappal meghosszabodik. A folyósításra az előzetesen közölt feltételek teljeskörű teljesítését követően 2 munkanapja van a banknak.
  4. Amennyiben a támogatás valamilyen okból megszűnik a hitelnyújtó pénzintézet refinanszírozhatja a terméket maximum a kamatperiódusnak (hitelkamat fixálási ideje) megfelelő referenciakamat felett 3,5 százalékpontos felárral.

 

A cikk írója hitelszakértő, közgazdász az egyrolakettore blog szerzője.

 

/0 Hozzászólások/by

CSOK, otthonfelújítás, ÁFA: Megnéztük, hogyan változnak a családtámogatások 2021-ben

Már csak ez hiányzott: a koronavírus-járvány okozta korlátozások állandó változása és a gazdaság instabilitása mellé az új évtől még a lakáshitelezéssel és az otthonteremtéssel kapcsolatosan is egy sor új törvény és rendelet életbe lépésére számíthatunk. Családtámogatások 2021: Hogyan vehető fel januártól a CSOK vagy a babaváró hitel? Milyen feltételekkel jár a felújítási támogatás vagy hogyan érdemes újévtől kezdve előtörleszteni? Az alábbiakban összeszedtem a 2021. január 1-től érvényes családtámogatási programok főbb elemeit, hogy senkit ne érjen váratlanul a sok újdonság. Read more

/0 Hozzászólások/by

Lakásra gyűjtenél, de úgy érzed, semmi esélyed? Mutatom, hogyan gyűjts önerőt!

Úgy érzed, hogy az albérlet ára, a rezsiköltségek és a megélhetésre szánt összegek mellett egyszerűen nincs keret félretenni és emiatt totálisan esélytelennek látod azt, hogy néhány éven belül összegyűjtsd akár csak a hitelhez szükséges önerőt is? Olvass tovább, mert az állampapírtól kezdve a CSOK-on, a babaváró hitelen és jónéhány spórolásra ösztönző alkalmazáson keresztül mutatok néhány módszert, amellyel – ha hiszed, ha nem – sikerülhet a lehetetlen! Read more

/0 Hozzászólások/by

CSOK

Intézd a CSOK-ot gyorsan és egyszerűen

  • Díjmentes tájékoztatás és ügyintézés

  • Segítek megtalálni a legjobb megoldást számodra

  • 12 órán belül visszahívlak

  • 8 év szakmai tapasztalat a hitelezésben

  • Segítek a hitel teljes lefutása alatt

  • Teljeskörű ügyintézés

Visszahívást kérekÉrdekelnek a részletek

Szakmailag igényes és gyors segítségre van szükséged?
Keress nyugodtan!


1 + 1 = ?

A CSOK igénylés lépései

  • 1

    Átbeszéljük a részleteket

    Az első találkozásunk alkalmával átbeszéljük a CSOK feltételeit, részleteit.

  • 2

    Bemutatom a bankok ajánlatait

    Bemutatom neked számos bank konkrét ajánlatát. Átbeszéljük a legfontosabb szempontokat: folyamatok, kapcsolódó költségek, átfutási idő.

    2

  • 3

    Bankválasztás

    Ha egyedi körülményekről van szó, akkor körbejárom az esetet és igyekszem a lehető legjobb megoldást megtalálni neked. Miután alaposan megfontoltad a döntést, kiválasztottad a bankot és jelzed felém választásodat.

  • 4

    Összeállítjuk a szükséges dokumentumokat

    Elküldöm az  igényléshez szükséges dokumentumok listáját és a CSOK-ot részletesen bemutató valamennyi tájékoztatót, illetve elkérem a nyomtatványok kitöltéséhez szükséges információkat.

    4

  • 5

    Véglegesítjük az igénylőcsomagot

    Kitöltöm a nyomtatványokat, elkészítem az esetleges banki ajánlatokat, amelyeket együtt átnézünk és már igénylőként aláírod, illetve átadod nekem a begyűjtött igazolásokat, dokumentumokat. A teljes csomagot a  személyes jelenléted nélkül is le tudom adni.

  • 6

    Banki hitelbírálat

    A hitelbírálat ideje alatt a befogadó ügyintéző kérhet még egyéb dokumentumot. Ebben a kommunikációban is aktív támogatást nyújtok. Ezt követően leggyakrabban megszületik a pozitív döntés vagy ritka esetben új pénzintézetben indítjuk el a folyamatot.

    6

  • 7

    Szerződéskötés

    Azon bankok esetében, ahol az első körben nem készítik el a szerződést, a döntést követően előre egyeztetett időpontban újra be kell menned a bankfiókba aláírni a szerződést.

  • 8

    Hitelfolyósítás

    Megérkezik a pénz a számládra.

    8

  • 9

    Utógondozás

    Őszintén mondhatom, hogy hosszú távú támogatást kínálok. Bármilyen jelentősebb körülményben történő változás esetén legjobb tudásom szerint segíteni fogok.

Visszahívást kérek

Melyik bankok hitelei közül válogathatsz?

MI A CSOK? MILYEN CÉLOKRA LEHET FELVENNI A CSOK-OT?

A Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK), más néven Otthonteremtési Kamattámogatás (OTK) olyan vissza nem térítendő állami támogatás, amely egyszeri, max. 10 millió forint vagy max. 15 millió forint lakáshitel felvételét teszi lehetővé. A támogatás célja, hogy a gyermekes vagy a gyermeket vállaló családok könnyebben jussanak lakáshoz.

Ezt a kedvezményfajtát tavaly óta a Falusi CSOK egészíti ki, amely használt lakás vásárlásához, valamint annak egyidejű bővítéséhez és korszerűsítéséhez vagy meglévő lakás bővítéséhez és korszerűsítéséhez ad támogatást 5000 fő alatti településeken.

  • Használt lakás vagy családi ház építéséhez

  • Használt lakás vagy családi ház bővítéséhez és korszerűsítéséhez

  • Új lakás vagy családi ház építéséhez

  • Új lakás vagy családi ház bővítéséhez és korszerűsítéséhez

Ki veheti fel a CSOK-ot?

  • Magyarországi lakcímmel rendelkező, büntetlen előéletű, magyar állampolgárok

  • Egyedülálló, élettársi kapcsolatban élő, házas, elvált vagy özvegy – ugyanakkor házasnak kell lennie, ha gyermekvállalásra igényel CSOK-ot

  • 10 milliós támogatás igénylésekor legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszonnyal rendelkezik – de minden más esetben is minimum 180 nap jogviszonnyal bír

Mik a CSOK főbb feltételei?

  1. Az igénylők legalább egyikének 180 napos, 10 millió Ft összegű CSOK esetén 2 éves TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. A TB jogviszonyba a külföldi TB is beleszámít, de legkésőbb a CSOK szerződéskötéstől számított 180 napon belül át kell jelentkezni a magyar társadalombiztosítás kötelékébe – vagyis hazaköltözés után valamilyen formában munkát kell vállalni

  2. Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű 

  3. Az igénylőknek nem lehet NAV tartozásuk (pl. adótartozás)

  4. Építésnél és új lakásvásárlásnál három, használt lakásvásárlásnál és bővítésnél maximum két gyermek születése vállalható. Egy gyermek esetén négy évet, két gyermek esetén nyolc évet, három gyermek esetén tíz évet hagytak a vállalás teljesítésére.

  5. Használt lakás vásárlásánál a vételár maximum 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket.

  6. Vásárlásnál maximum a vételár 10%-a fizethető készpénzben

  7. Építés, bővítés esetén a teljes költségvetés 70%-áról számlát kell bemutatni, új lakás vásárlásánál pedig a teljes vételárról.

Milyen fedezet jöhet szóba lakásvásárlási célú jelzáloghitel esetén?

A korábban ugyanazon gyermek után kapott vissza nem térítendő állami támogatás (CSOK, szocpol, LÉK, LÉT, stb.) esetén a kapható CSOK összegéből le kell vonni a korább támogatás összegét. 

JÓ TUDNI:

Ha a családban van olyan gyermek, aki után már igényeltek támogatást, és olyan is, akire nem, akkor kétféle számítási mód közül lehet választani.

Például nézzünk egy családot, ahol korábban 2 gyermekre 2,4 millió Ft támogatást kapott. Azóta született még egy gyermek, és jelenleg a 3 gyermekkel szeretnének használt lakásba költözni. Ha mindhárom gyermekre kérnék a támogatást, ami jelenleg 2,2 millió Ft, akkor a korábbi támogatást levonva nem marad semmi, sőt, vagyis nem kaphatnának CSOK-ot. Számukra a kedvezőbb számítási mód, ha a korábbi két gyermeket figyelmen kívül hagyják, és csak egy gyermekre kérik a támogatást. Ekkor nem kell levonni a korábban kapott összeget, hiszen azt nem a 3. gyermekre kapták, és így 600 ezer forinthoz juthatnak.

Milyen dokumentumokat kell benyújtani a CSOK igénylésekor?

    1. személyi igazolvány, lakcímkártya, adóazonosító jel – a szülők és a gyermekek részéről is!

    2. külföldi állampolgár esetén speciális dokumentumok, pl. tartózkodási kártya, letelepedési engedély.

    3. legalább az egyik igénylő részéről igazolás a TB jogviszonyról, külföldi TB esetén annak hiteles fordítása

    4. elvált igénylő esetén válási határozat, amely rendelkezik a gyermekelhelyezésről

    5. 12. hetet betöltött magzat esetén várandósgondozás könyv/orvosi igazolás

Lakáscéltól függően a következő dokumentumok is  szükségesek lehetnek:

  1. adásvételi szerződés

  2. építési/bővítési/korszerűsítési költségvetés (banki formanyomtatványon)

  3. építési engedély/határozat

  4. tervdokumentáció

  5. társasház alapító okirat

  6. osztatlan közös tulajdon esetén ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztás (továbbá vásárlás esetén elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat) 

Hogyan igényelhető a CSOK korábbi kapcsolatból származó gyermekek esetén?

Ha az élettársak nem közös gyermekeik után igénylik a támogatást, akkor külön-külön ki kell számolniuk, hogy saját gyermekeik után mekkora összegre jogosultak, és a kettő közül a magasabb összeget vehetik fel. 

Ha közös gyermekük is van, akkor őt ezen számítás során csak az egyik szülő veheti figyelembe. Házasoknál nincs ilyen szabály, azaz a két fél előző kapcsolatából született gyermekek száma összeadódik.

Mit takar a CSOK lakáshitel?

A CSOK lakáshitel egy 5 éves kamatperiódusú kölcsön, amelyhez az állam a futamidő végéig, de maximum 25 évig olyan mértékű kamattámogatást nyújt, hogy az ügyfél által fizetendő kamat végig 3% legyen. Tehát tulajdonképpen a konstrukció egy igen kedvező, fix 3%-os kamatozású lakáshitel.

A hitelbe a CSOK igénylőkön kívül közeli hozzátartozó is bevonható, amennyiben a hitelképesség miatt szükséges. Mindenesetre érdemes tudni, hogy a bevont adóstárs nem költözhet a CSOK-os ingatlanba.

Kik igényelhetik a CSOK lakáshitelt?

A CSOK lakáshitelt tulajdonképpen azok igényelhetik, akik legalább 2 gyermekre CSOK vagy falusi CSOK támogatást is kaphatnak használt lakás vagy családi ház építéséhez, bővítéséhez és korszerűsítéséhez vagy új lakás vagy családi ház építéséhez, bővítéséhez és korszerűsítéséhez.

Milyen célra vehető fel a falusi CSOK?

Külterületi lakás (tanya, birtokközpont bármilyen településen) VAGY preferált kistelepülésen lévő lakás megvásárlása céljából lehet igényelni ezt a támogatási formát abban az esetben, ha egyidejűleg az ingatlan bővítésére és korszerűsítésére is igénylik a támogatást, vagy akkor, ha ugyanezen típusú meglévő ingatlanok bővítését, korszerűsítését, esetleg egyidejűleg mindkét munkálatot tervezik.

JÓ TUDNI:

Ebből következik, hogy a falusi CSOK önállóan vásárlásra teljes összegében nem igényelhető. Vásárlási és bővítési/korszerűsítési cél esetén a támogatás maximális összegének a fele fordítható vásárlásra, a másik fele pedig a munkálatokra. Vásárlási cél nélkül a maximális támogatási összeg fele jár.

A CSOK-os ingatlanban kizárólag az igénylők szerezhetnek tulajdont. Továbbá házastársak, élettársak esetén az ingatlanban mindkét félnek tulajdont kell szereznie. Meglévő ingatlan bővítése, korszerűsítése esetén az igénylőknek az ingatlanban minimum 50%-os tulajdonnal kell rendelkezniük. 

Kitétel, hogy ingatlan-vásárlás esetén az eladó és a vevő egymás közeli hozzátartozója, például szülő, nagyszülő, gyermek, unoka, testvér, házastárs vagy élettárs nem lehet.

Igényelheti-e egyedülálló / elvált szülő a CSOK-ot?

A rövid válasz: igen. Ebben az esetben a gyermekelhelyezés igazolása a mérvadó feltétel.

Válások esetében a helyzet elég egyértelmű, hiszen születik egy gyermekelhelyezési bírósági határozat, amely alapján beadható az igénylés. Nehezebb a dolog az élettársi kapcsolatok esetén, ahol sem bejelentés, sem hivatalos “válás” nincs.

Előző élettársi kapcsolatból született gyermek elhelyezésének igazolására több lehetőség van. Arról azonban nem rendelkezik pontosan a kormányrendelet, hogy előző élettársi kapcsolatból született gyermek esetén milyen igazolást kell benyújtani, hiszen ilyen esetben sincsen jogerős bírósági határozat a gyermekelhelyezésről.

JÓ TUDNI:

Ebben az esetben a következőkkel igazolható a gyermekelhelyezés:

  • Állam Kincstár igazolása arról, hogy a családi pótlékot az igénylő részére utalják.
  • Gyámhatósági jegyzőkönyv.
  • Gyermek lakcímkártyája, amiből kiderül, hogy az igénylő és az eltartott gyermek azonos lakcímen szerepel.
  • A gyermekelhelyezésről bírósági vagy gyámhatósági végzés.
  • A korábbi élettárs tanúk előtt tett nyilatkozata (magánokirat) is elfogadható, miszerint a gyermek nem az ő háztartásában él és a kedvezményt ő nem igényli.

Az azonban, hogy ezzel kapcsolatban az egyes bankoknak milyen elvárásaik vannak, a saját hatáskörükbe tartozik.

KAPCSOLÓDÓ CIKKEK

Lázba hozott a hárommilliós felújítási támogatás? Mutatjuk, hogyan igényeld!

Lázba hozta a családosokat a 2021. januárjától 2022 végéig igényelhető, 3 millió forintos vissza nem térítendő otthonfelújítási támogatás. Ez természetes, hiszen ki ne tudna találni otthonában olyan munkálatokat, melyeknek…
kamattámogatott felújítási hitel
,

Kamattámogatott felújítási hitel vagy piaci felújítási kölcsön? Melyiket érdemes választani?

Útnak indult a három százalékos, kamattámogatott otthonfelújítási hitel február elején Magyarországon. Az akár 6 millió forintos, legfeljebb 10 éves futamidejű konstrukció a felújítások előfinanszírozására szolgál. A…
családtámogatások

CSOK, otthonfelújítás, ÁFA: Megnéztük, hogyan változnak a családtámogatások 2021-ben

Már csak ez hiányzott: a koronavírus-járvány okozta korlátozások állandó változása és a gazdaság instabilitása mellé az új évtől még a lakáshitelezéssel és az otthonteremtéssel kapcsolatosan is egy sor új törvény és…
,

NHP Zöld Otthon Hitel részletei

A lakosság számára, új lakás építésre, vagy vásárlásra 2021. júliusában beharangozott, maximálisan 2,5%-os kamatozású, 200 milliárdos keretösszegű, egy igénylésben maximum 70 millió forintig igényelhető hitel részletei elérhetőek az MNB oldalán.

Nagyvonalakban összefoglalva a részleteket, alapvetően a hiteltermék technikai specifikációjában a fogyasztóbarát hitelekhez hasonlít, az ingatlan a CSOK szabályokban rendelkezett feltételeknek kell megfeleljen, de nincs gyermekhez kötve maga a ZOP hitel. A legerősebb megkötése a 10 éves elidegenítési tilalom és az energetikai megfelelés (mely a BB kategória energiahatékonyabb fele, vagy annál jobb, tehát 90 kWh/m2/év energetikai jellemzőtől korszerűbb ingatlanokat köti ki)

Igénylés alapparamérterei

  1. Maximálisan igényelhető hitelösszeg 70 millió forint
  2. Futamidő maximum 25 év
  3. Keret megnyitásának időpontja 2021.10.05.
  4. Hitel célja az alábbi lehet:
    1. Új lakás/lakóház építése (így sajnos üdülő, vagy egyéb besorolású ingatlan finanszírozása nem megengedett)
    2. Új lakás/lakóház vásárlása azzal a megkötéssel, hogy az építtető jogi személyiség kell legyen és más még nem volt tulajdonosa
    3. Az új lakáshoz kapcsolódó gépkocsi tároló egyidejű építés és vásárlása a lakással azonos helyrajzi számon, vagy többlakásos lakóépület esetén azonos lakóépületben (annak udvarán, telkén), illetve vásárlása és építése is az új lakással azonos építési telken.
    4. 16/2016. (II.10.) Korm. rendelet szerinti tetőtér beépítés és emeletráépítés. Ezen munkálatok köznyelven érthetően akkor minősülnek új lakásnak, amennyiben külön bejárattal, önálló közműellátással rendelkeznek, illetve önállóan is komfortosak (min. 12 nm lakószoba, WC, fürdőhelyiség az ingatlanon belül, min. 4 nm főzőhelyiség)
    5. Későbbiekben a meglévő NHP Zöld Otthon Hitel is kiváltható lesz vele
  5. Kamatozása 2,5%, de a hitelhez kapcsolódó teljes hiteldíj mutató (THM) ennél magasabb is lehet. A hitelfelvételhez kapcsolódó kezdeti költségek az alábbiak lehetnek
    1. folyósítási díj (legfeljebb a folyósított hitelösszeg 0,75 százaléka, de szerződésenként összesen legfeljebb 100 000 forint)
    2. elő- és végtörlesztési díj (legfeljebb az elő-, illetve végtörlesztett összeg 1 %-a, de alkalmanként és szerződésenként legfeljebb 30.000,- forint, ugyanakkor a lakástakarék-pénztári és a családosok tartozáscsökkentő támogatása díjmentes)
    3. harmadik fél részére fizetendő díjak, költségek: közjegyzői díj, értékbecslési díj/helyszíni szemle díja, tulajdoni lap lekérésének díja, térképmásolat díja, jelzálogjog bejegyzési, törlési díj és a hitel folyósításával összefüggő banki átutalás díja. (ebből a hitelintézetek kampány jellegűen számos költséget elengednek, vagy visszatérítenek)
  6. Egyidejűleg igényelt CSOK támogatás mellet kamatmentesen Otthonteremtési kamattámogatott hitel is kérhető (OTK hitel). Kettő meglévő, vagy -fiatal, házastársak esetében- vállalt gyermekek esetében 10 millió forint igényelhető, három gyermek esetében pedig maximum 15 millió forint 0%-os kamatozású hitelre lehetnek jogosultak a családok. Az sajnos a mostani tájékoztatásból sem egyértelmű, hogy mekkora a Zöld Otthon Hitel minimális hitelösszege.
  7. Megengedett egyedüli tulajdonszerzés is, de az igénylésben szereplő adós/adósok is szerezhetnek tulajdont. Ezeken a szereplőkön túl későbbi öröklést, illetve gyermek tulajdonszerzését leszámítva más nem szerezhet tulajdont.
  8. Energetikai besorolás elvárás: A BB besorolás energiahatékonyabb fele a 90 KWh/m²a összesített energiafelhasználású ingatlanok fogják a program feltételeit teljesíteni. Ez a mostani BB és AA között helyezkedik majd el. Ez köznyelvre lefordítva nagyságrendileg 40% megújuló energiaforrást jelent majd.
  9. A megítélt összeg szakaszos folyósítás esetén 4 évig hívható le, egyösszegű folyósítást esetében pedig 3 évig. Tehát építési munkákra a Terméktájékoztató alapján 4 év van, de a bankok ennél eddig szigorúbbak voltak. Új lakás vásárlásnál pedig a legtöbb bank csak függőben tartásos adásvételi szerződés (mely a használatba vételi engedély előtt maximum 180 nappal szokott megköttetni) megkötése után fogadja be a hitelkérelmet, van aki tulajdonjog fenntartásos szerződésre is finanszíroz az eddigi gyakorlata alapján (melynél akár évekkel későbbi is lehet az átadás), melynél akár releváns lehet a 3 év. De alapvetően a banki gyakorlat lesz várhatóan szigorúbb a folyósításra nem a rendelet.
  10. A célingatlan mindenképp a hitel fedezete kell legyen, azonban pótfedezet bevonása is megengedett. Egy további, már az igénylő(k) tulajdonában lévő ingatlan bevonásával, nagyobb összegű részfolyósítás érhető el, mely építési hitelek esetében tud kifejezetten hasznos lenni, van olyan pénzintézet, amely első szakaszban akár a teljes költségvetés 90%-át kifolyósítja ilyen esetben.

Igényléssel tett vállalások

  1. 10 éves ottlakási kötelezettség
  2. Az utolsó lehívást követően lakcímkártya bemutatással kell igazolni a beköltözést
  3. 10 évig nem idegeníthető el az ingatlan, valamint azon túl, hogy nem adható el -öröklést leszámítva- haszonélvezeti joggal sem terhelhető
  4. A hitelintézet a lakáshitel szerződés fennállása alatt jelzálogjogot és terhelési és elidegenítési tilalmat jegyez be. A termékismertető nem tér ki, hogy a Magyar Államon kívül egyéb szereplő például munkáltató, önkormányzati, MFB tehet-e bejegyzést a tulajdoni lapra.
  5. Az ingatlan 10 évig nem adható bérbe.
  6. 120 napok túli késedelem és az egyéb elvárások megszegése esetén vissza kell fizetni a hitelt és a támogatás mértékét.

A termék egyéb érdekes részletei

  1. A 200 milliárdos keretösszeg első 120 milliárdja az igénylésre jelentkező és az MNB által elfogadott bankok között az igénylés sorrendjében kerül megítélésre. A maradék 80 milliárd pedig keret formájában az addigi igénylések mértékében. Így ösztönözve lesznek a bankok az elejétől az aktivitásra.
  2. Amint a keretösszeg kihasználtsága eléri a 20 milliárd forintot onnantól kezdve a hónap első keddi munkanapján elérhetővé teszik az előző hónap utolsó munkanapjának egyenlegét bankonkénti bontásban.
  3. A hiteligénylési folyamat a fogyasztóbarát hitel folyamatával egyezik meg, értékbecslés és teljeskörű dokumentációt követően 15 munkanap a bírálati harátidő maximuma (mely CSOK mellé igényelhető) OTK hitel együttes igénylése esetén 5 munkanappal meghosszabodik. A folyósításra az előzetesen közölt feltételek teljeskörű teljesítését követően 2 munkanapja van a banknak.
  4. Amennyiben a támogatás valamilyen okból megszűnik a hitelnyújtó pénzintézet refinanszírozhatja a terméket maximum a kamatperiódusnak (hitelkamat fixálási ideje) megfelelő referenciakamat felett 3,5 százalékpontos felárral.

 

A cikk írója hitelszakértő, közgazdász az egyrolakettore blog szerzője.

 

/0 Hozzászólások/by

CSOK, otthonfelújítás, ÁFA: Megnéztük, hogyan változnak a családtámogatások 2021-ben

Már csak ez hiányzott: a koronavírus-járvány okozta korlátozások állandó változása és a gazdaság instabilitása mellé az új évtől még a lakáshitelezéssel és az otthonteremtéssel kapcsolatosan is egy sor új törvény és rendelet életbe lépésére számíthatunk. Családtámogatások 2021: Hogyan vehető fel januártól a CSOK vagy a babaváró hitel? Milyen feltételekkel jár a felújítási támogatás vagy hogyan érdemes újévtől kezdve előtörleszteni? Az alábbiakban összeszedtem a 2021. január 1-től érvényes családtámogatási programok főbb elemeit, hogy senkit ne érjen váratlanul a sok újdonság. Read more

/0 Hozzászólások/by

Lakásra gyűjtenél, de úgy érzed, semmi esélyed? Mutatom, hogyan gyűjts önerőt!

Úgy érzed, hogy az albérlet ára, a rezsiköltségek és a megélhetésre szánt összegek mellett egyszerűen nincs keret félretenni és emiatt totálisan esélytelennek látod azt, hogy néhány éven belül összegyűjtsd akár csak a hitelhez szükséges önerőt is? Olvass tovább, mert az állampapírtól kezdve a CSOK-on, a babaváró hitelen és jónéhány spórolásra ösztönző alkalmazáson keresztül mutatok néhány módszert, amellyel – ha hiszed, ha nem – sikerülhet a lehetetlen! Read more

/0 Hozzászólások/by

Intézd a CSOK-ot gyorsan és egyszerűen

  • Díjmentes tájékoztatás és ügyintézés

  • Segítek megtalálni a legjobb megoldást számodra

  • 12 órán belül visszahívlak

  • 8 év szakmai tapasztalat a hitelezésben

  • Segítek a hitel teljes lefutása alatt

  • Teljeskörű ügyintézés

Visszahívást kérekÉrdekelnek a részletek

Szakmailag igényes és gyors segítségre van szükséged?
Keress nyugodtan!


3 + 0 = ?

A CSOK igénylés lépései

  • 1

    Átbeszéljük a részleteket

    Az első találkozásunk alkalmával átbeszéljük a CSOK feltételeit, részleteit.

  • 2

    Bemutatom a bankok ajánlatait

    Bemutatom neked számos bank konkrét ajánlatát. Átbeszéljük a legfontosabb szempontokat: folyamatok, kapcsolódó költségek, átfutási idő.

    2

  • 3

    Bankválasztás

    Ha egyedi körülményekről van szó, akkor körbejárom az esetet és igyekszem a lehető legjobb megoldást megtalálni neked. Miután alaposan megfontoltad a döntést, kiválasztottad a bankot és jelzed felém választásodat.

  • 4

    Összeállítjuk a szükséges dokumentumokat

    Elküldöm az  igényléshez szükséges dokumentumok listáját és a CSOK-ot részletesen bemutató valamennyi tájékoztatót, illetve elkérem a nyomtatványok kitöltéséhez szükséges információkat.

    4

  • 5

    Véglegesítjük az igénylőcsomagot

    Kitöltöm a nyomtatványokat, elkészítem az esetleges banki ajánlatokat, amelyeket együtt átnézünk és már igénylőként aláírod, illetve átadod nekem a begyűjtött igazolásokat, dokumentumokat. A teljes csomagot a  személyes jelenléted nélkül is le tudom adni.

  • 6

    Banki hitelbírálat

    A hitelbírálat ideje alatt a befogadó ügyintéző kérhet még egyéb dokumentumot. Ebben a kommunikációban is aktív támogatást nyújtok. Ezt követően leggyakrabban megszületik a pozitív döntés vagy ritka esetben új pénzintézetben indítjuk el a folyamatot.

    6

  • 7

    Szerződéskötés

    Azon bankok esetében, ahol az első körben nem készítik el a szerződést, a döntést követően előre egyeztetett időpontban újra be kell menned a bankfiókba aláírni a szerződést.

  • 8

    Hitelfolyósítás

    Megérkezik a pénz a számládra.

    8

  • 9

    Utógondozás

    Őszintén mondhatom, hogy hosszú távú támogatást kínálok. Bármilyen jelentősebb körülményben történő változás esetén legjobb tudásom szerint segíteni fogok.

Visszahívást kérek

Melyik bankok hitelei közül válogathatsz?

MI A CSOK? MILYEN CÉLOKRA LEHET FELVENNI A CSOK-OT?

A Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK), más néven Otthonteremtési Kamattámogatás (OTK) olyan vissza nem térítendő állami támogatás, amely egyszeri, max. 10 millió forint vagy max. 15 millió forint lakáshitel felvételét teszi lehetővé. A támogatás célja, hogy a gyermekes vagy a gyermeket vállaló családok könnyebben jussanak lakáshoz.

Ezt a kedvezményfajtát tavaly óta a Falusi CSOK egészíti ki, amely használt lakás vásárlásához, valamint annak egyidejű bővítéséhez és korszerűsítéséhez vagy meglévő lakás bővítéséhez és korszerűsítéséhez ad támogatást 5000 fő alatti településeken.

  • Használt lakás vagy családi ház építéséhez

  • Használt lakás vagy családi ház bővítéséhez és korszerűsítéséhez

  • Új lakás vagy családi ház építéséhez

  • Új lakás vagy családi ház bővítéséhez és korszerűsítéséhez

Ki veheti fel a CSOK-ot?

  • Magyarországi lakcímmel rendelkező, büntetlen előéletű, magyar állampolgárok

  • Egyedülálló, élettársi kapcsolatban élő, házas, elvált vagy özvegy – ugyanakkor házasnak kell lennie, ha gyermekvállalásra igényel CSOK-ot

  • 10 milliós támogatás igénylésekor legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszonnyal rendelkezik – de minden más esetben is minimum 180 nap jogviszonnyal bír

Mik a CSOK főbb feltételei?

  1. Az igénylők legalább egyikének 180 napos, 10 millió Ft összegű CSOK esetén 2 éves TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. A TB jogviszonyba a külföldi TB is beleszámít, de legkésőbb a CSOK szerződéskötéstől számított 180 napon belül át kell jelentkezni a magyar társadalombiztosítás kötelékébe – vagyis hazaköltözés után valamilyen formában munkát kell vállalni

  2. Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű 

  3. Az igénylőknek nem lehet NAV tartozásuk (pl. adótartozás)

  4. Építésnél és új lakásvásárlásnál három, használt lakásvásárlásnál és bővítésnél maximum két gyermek születése vállalható. Egy gyermek esetén négy évet, két gyermek esetén nyolc évet, három gyermek esetén tíz évet hagytak a vállalás teljesítésére.

  5. Használt lakás vásárlásánál a vételár maximum 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket.

  6. Vásárlásnál maximum a vételár 10%-a fizethető készpénzben

  7. Építés, bővítés esetén a teljes költségvetés 70%-áról számlát kell bemutatni, új lakás vásárlásánál pedig a teljes vételárról.

Milyen fedezet jöhet szóba lakásvásárlási célú jelzáloghitel esetén?

A korábban ugyanazon gyermek után kapott vissza nem térítendő állami támogatás (CSOK, szocpol, LÉK, LÉT, stb.) esetén a kapható CSOK összegéből le kell vonni a korább támogatás összegét. 

JÓ TUDNI:

Ha a családban van olyan gyermek, aki után már igényeltek támogatást, és olyan is, akire nem, akkor kétféle számítási mód közül lehet választani.

Például nézzünk egy családot, ahol korábban 2 gyermekre 2,4 millió Ft támogatást kapott. Azóta született még egy gyermek, és jelenleg a 3 gyermekkel szeretnének használt lakásba költözni. Ha mindhárom gyermekre kérnék a támogatást, ami jelenleg 2,2 millió Ft, akkor a korábbi támogatást levonva nem marad semmi, sőt, vagyis nem kaphatnának CSOK-ot. Számukra a kedvezőbb számítási mód, ha a korábbi két gyermeket figyelmen kívül hagyják, és csak egy gyermekre kérik a támogatást. Ekkor nem kell levonni a korábban kapott összeget, hiszen azt nem a 3. gyermekre kapták, és így 600 ezer forinthoz juthatnak.

Milyen dokumentumokat kell benyújtani a CSOK igénylésekor?

    1. személyi igazolvány, lakcímkártya, adóazonosító jel – a szülők és a gyermekek részéről is!

    2. külföldi állampolgár esetén speciális dokumentumok, pl. tartózkodási kártya, letelepedési engedély.

    3. legalább az egyik igénylő részéről igazolás a TB jogviszonyról, külföldi TB esetén annak hiteles fordítása

    4. elvált igénylő esetén válási határozat, amely rendelkezik a gyermekelhelyezésről

    5. 12. hetet betöltött magzat esetén várandósgondozás könyv/orvosi igazolás

Lakáscéltól függően a következő dokumentumok is  szükségesek lehetnek:

  1. adásvételi szerződés

  2. építési/bővítési/korszerűsítési költségvetés (banki formanyomtatványon)

  3. építési engedély/határozat

  4. tervdokumentáció

  5. társasház alapító okirat

  6. osztatlan közös tulajdon esetén ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztás (továbbá vásárlás esetén elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat) 

Hogyan igényelhető a CSOK korábbi kapcsolatból származó gyermekek esetén?

Ha az élettársak nem közös gyermekeik után igénylik a támogatást, akkor külön-külön ki kell számolniuk, hogy saját gyermekeik után mekkora összegre jogosultak, és a kettő közül a magasabb összeget vehetik fel. 

Ha közös gyermekük is van, akkor őt ezen számítás során csak az egyik szülő veheti figyelembe. Házasoknál nincs ilyen szabály, azaz a két fél előző kapcsolatából született gyermekek száma összeadódik.

Mit takar a CSOK lakáshitel?

A CSOK lakáshitel egy 5 éves kamatperiódusú kölcsön, amelyhez az állam a futamidő végéig, de maximum 25 évig olyan mértékű kamattámogatást nyújt, hogy az ügyfél által fizetendő kamat végig 3% legyen. Tehát tulajdonképpen a konstrukció egy igen kedvező, fix 3%-os kamatozású lakáshitel.

A hitelbe a CSOK igénylőkön kívül közeli hozzátartozó is bevonható, amennyiben a hitelképesség miatt szükséges. Mindenesetre érdemes tudni, hogy a bevont adóstárs nem költözhet a CSOK-os ingatlanba.

Kik igényelhetik a CSOK lakáshitelt?

A CSOK lakáshitelt tulajdonképpen azok igényelhetik, akik legalább 2 gyermekre CSOK vagy falusi CSOK támogatást is kaphatnak használt lakás vagy családi ház építéséhez, bővítéséhez és korszerűsítéséhez vagy új lakás vagy családi ház építéséhez, bővítéséhez és korszerűsítéséhez.

Milyen célra vehető fel a falusi CSOK?

Külterületi lakás (tanya, birtokközpont bármilyen településen) VAGY preferált kistelepülésen lévő lakás megvásárlása céljából lehet igényelni ezt a támogatási formát abban az esetben, ha egyidejűleg az ingatlan bővítésére és korszerűsítésére is igénylik a támogatást, vagy akkor, ha ugyanezen típusú meglévő ingatlanok bővítését, korszerűsítését, esetleg egyidejűleg mindkét munkálatot tervezik.

JÓ TUDNI:

Ebből következik, hogy a falusi CSOK önállóan vásárlásra teljes összegében nem igényelhető. Vásárlási és bővítési/korszerűsítési cél esetén a támogatás maximális összegének a fele fordítható vásárlásra, a másik fele pedig a munkálatokra. Vásárlási cél nélkül a maximális támogatási összeg fele jár.

A CSOK-os ingatlanban kizárólag az igénylők szerezhetnek tulajdont. Továbbá házastársak, élettársak esetén az ingatlanban mindkét félnek tulajdont kell szereznie. Meglévő ingatlan bővítése, korszerűsítése esetén az igénylőknek az ingatlanban minimum 50%-os tulajdonnal kell rendelkezniük. 

Kitétel, hogy ingatlan-vásárlás esetén az eladó és a vevő egymás közeli hozzátartozója, például szülő, nagyszülő, gyermek, unoka, testvér, házastárs vagy élettárs nem lehet.

Igényelheti-e egyedülálló / elvált szülő a CSOK-ot?

A rövid válasz: igen. Ebben az esetben a gyermekelhelyezés igazolása a mérvadó feltétel.

Válások esetében a helyzet elég egyértelmű, hiszen születik egy gyermekelhelyezési bírósági határozat, amely alapján beadható az igénylés. Nehezebb a dolog az élettársi kapcsolatok esetén, ahol sem bejelentés, sem hivatalos “válás” nincs.

Előző élettársi kapcsolatból született gyermek elhelyezésének igazolására több lehetőség van. Arról azonban nem rendelkezik pontosan a kormányrendelet, hogy előző élettársi kapcsolatból született gyermek esetén milyen igazolást kell benyújtani, hiszen ilyen esetben sincsen jogerős bírósági határozat a gyermekelhelyezésről.

JÓ TUDNI:

Ebben az esetben a következőkkel igazolható a gyermekelhelyezés:

  • Állam Kincstár igazolása arról, hogy a családi pótlékot az igénylő részére utalják.
  • Gyámhatósági jegyzőkönyv.
  • Gyermek lakcímkártyája, amiből kiderül, hogy az igénylő és az eltartott gyermek azonos lakcímen szerepel.
  • A gyermekelhelyezésről bírósági vagy gyámhatósági végzés.
  • A korábbi élettárs tanúk előtt tett nyilatkozata (magánokirat) is elfogadható, miszerint a gyermek nem az ő háztartásában él és a kedvezményt ő nem igényli.

Az azonban, hogy ezzel kapcsolatban az egyes bankoknak milyen elvárásaik vannak, a saját hatáskörükbe tartozik.

KAPCSOLÓDÓ CIKKEK

Lázba hozott a hárommilliós felújítási támogatás? Mutatjuk, hogyan igényeld!

Lázba hozta a családosokat a 2021. januárjától 2022 végéig igényelhető, 3 millió forintos vissza nem térítendő otthonfelújítási támogatás. Ez természetes, hiszen ki ne tudna találni otthonában olyan munkálatokat, melyeknek…
kamattámogatott felújítási hitel
,

Kamattámogatott felújítási hitel vagy piaci felújítási kölcsön? Melyiket érdemes választani?

Útnak indult a három százalékos, kamattámogatott otthonfelújítási hitel február elején Magyarországon. Az akár 6 millió forintos, legfeljebb 10 éves futamidejű konstrukció a felújítások előfinanszírozására szolgál. A…
családtámogatások

CSOK, otthonfelújítás, ÁFA: Megnéztük, hogyan változnak a családtámogatások 2021-ben

Már csak ez hiányzott: a koronavírus-járvány okozta korlátozások állandó változása és a gazdaság instabilitása mellé az új évtől még a lakáshitelezéssel és az otthonteremtéssel kapcsolatosan is egy sor új törvény és…

Intézd a CSOK-ot gyorsan és egyszerűen

  • Díjmentes tájékoztatás és ügyintézés

  • Segítek megtalálni a legjobb megoldást számodra

  • 12 órán belül visszahívlak

  • 8 év szakmai tapasztalat a hitelezésben

  • Segítek a hitel teljes lefutása alatt

  • Teljeskörű ügyintézés

Visszahívást kérekÉrdekelnek a részletek

Szakmailag igényes és gyors segítségre van szükséged?
Keress nyugodtan!


4 + 2 = ?

A CSOK igénylés lépései

  • 1

    Átbeszéljük a részleteket

    Az első találkozásunk alkalmával átbeszéljük a CSOK feltételeit, részleteit.

  • 2

    Bemutatom a bankok ajánlatait

    Bemutatom neked számos bank konkrét ajánlatát. Átbeszéljük a legfontosabb szempontokat: folyamatok, kapcsolódó költségek, átfutási idő.

    2

  • 3

    Bankválasztás

    Ha egyedi körülményekről van szó, akkor körbejárom az esetet és igyekszem a lehető legjobb megoldást megtalálni neked. Miután alaposan megfontoltad a döntést, kiválasztottad a bankot és jelzed felém választásodat.

  • 4

    Összeállítjuk a szükséges dokumentumokat

    Elküldöm az  igényléshez szükséges dokumentumok listáját és a CSOK-ot részletesen bemutató valamennyi tájékoztatót, illetve elkérem a nyomtatványok kitöltéséhez szükséges információkat.

    4

  • 5

    Véglegesítjük az igénylőcsomagot

    Kitöltöm a nyomtatványokat, elkészítem az esetleges banki ajánlatokat, amelyeket együtt átnézünk és már igénylőként aláírod, illetve átadod nekem a begyűjtött igazolásokat, dokumentumokat. A teljes csomagot a  személyes jelenléted nélkül is le tudom adni.

  • 6

    Banki hitelbírálat

    A hitelbírálat ideje alatt a befogadó ügyintéző kérhet még egyéb dokumentumot. Ebben a kommunikációban is aktív támogatást nyújtok. Ezt követően leggyakrabban megszületik a pozitív döntés vagy ritka esetben új pénzintézetben indítjuk el a folyamatot.

    6

  • 7

    Szerződéskötés

    Azon bankok esetében, ahol az első körben nem készítik el a szerződést, a döntést követően előre egyeztetett időpontban újra be kell menned a bankfiókba aláírni a szerződést.

  • 8

    Hitelfolyósítás

    Megérkezik a pénz a számládra.

    8

  • 9

    Utógondozás

    Őszintén mondhatom, hogy hosszú távú támogatást kínálok. Bármilyen jelentősebb körülményben történő változás esetén legjobb tudásom szerint segíteni fogok.

Visszahívást kérek

Melyik bankok hitelei közül válogathatsz?

MI A CSOK? MILYEN CÉLOKRA LEHET FELVENNI A CSOK-OT?

A Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK), más néven Otthonteremtési Kamattámogatás (OTK) olyan vissza nem térítendő állami támogatás, amely egyszeri, max. 10 millió forint vagy max. 15 millió forint lakáshitel felvételét teszi lehetővé. A támogatás célja, hogy a gyermekes vagy a gyermeket vállaló családok könnyebben jussanak lakáshoz.

Ezt a kedvezményfajtát tavaly óta a Falusi CSOK egészíti ki, amely használt lakás vásárlásához, valamint annak egyidejű bővítéséhez és korszerűsítéséhez vagy meglévő lakás bővítéséhez és korszerűsítéséhez ad támogatást 5000 fő alatti településeken.

  • Használt lakás vagy családi ház építéséhez

  • Használt lakás vagy családi ház bővítéséhez és korszerűsítéséhez

  • Új lakás vagy családi ház építéséhez

  • Új lakás vagy családi ház bővítéséhez és korszerűsítéséhez

Ki veheti fel a CSOK-ot?

  • Magyarországi lakcímmel rendelkező, büntetlen előéletű, magyar állampolgárok

  • Egyedülálló, élettársi kapcsolatban élő, házas, elvált vagy özvegy – ugyanakkor házasnak kell lennie, ha gyermekvállalásra igényel CSOK-ot

  • 10 milliós támogatás igénylésekor legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszonnyal rendelkezik – de minden más esetben is minimum 180 nap jogviszonnyal bír

Mik a CSOK főbb feltételei?

  1. Az igénylők legalább egyikének 180 napos, 10 millió Ft összegű CSOK esetén 2 éves TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. A TB jogviszonyba a külföldi TB is beleszámít, de legkésőbb a CSOK szerződéskötéstől számított 180 napon belül át kell jelentkezni a magyar társadalombiztosítás kötelékébe – vagyis hazaköltözés után valamilyen formában munkát kell vállalni

  2. Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű 

  3. Az igénylőknek nem lehet NAV tartozásuk (pl. adótartozás)

  4. Építésnél és új lakásvásárlásnál három, használt lakásvásárlásnál és bővítésnél maximum két gyermek születése vállalható. Egy gyermek esetén négy évet, két gyermek esetén nyolc évet, három gyermek esetén tíz évet hagytak a vállalás teljesítésére.

  5. Használt lakás vásárlásánál a vételár maximum 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket.

  6. Vásárlásnál maximum a vételár 10%-a fizethető készpénzben

  7. Építés, bővítés esetén a teljes költségvetés 70%-áról számlát kell bemutatni, új lakás vásárlásánál pedig a teljes vételárról.

Milyen fedezet jöhet szóba lakásvásárlási célú jelzáloghitel esetén?

A korábban ugyanazon gyermek után kapott vissza nem térítendő állami támogatás (CSOK, szocpol, LÉK, LÉT, stb.) esetén a kapható CSOK összegéből le kell vonni a korább támogatás összegét. 

JÓ TUDNI:

Ha a családban van olyan gyermek, aki után már igényeltek támogatást, és olyan is, akire nem, akkor kétféle számítási mód közül lehet választani.

Például nézzünk egy családot, ahol korábban 2 gyermekre 2,4 millió Ft támogatást kapott. Azóta született még egy gyermek, és jelenleg a 3 gyermekkel szeretnének használt lakásba költözni. Ha mindhárom gyermekre kérnék a támogatást, ami jelenleg 2,2 millió Ft, akkor a korábbi támogatást levonva nem marad semmi, sőt, vagyis nem kaphatnának CSOK-ot. Számukra a kedvezőbb számítási mód, ha a korábbi két gyermeket figyelmen kívül hagyják, és csak egy gyermekre kérik a támogatást. Ekkor nem kell levonni a korábban kapott összeget, hiszen azt nem a 3. gyermekre kapták, és így 600 ezer forinthoz juthatnak.

Milyen dokumentumokat kell benyújtani a CSOK igénylésekor?

    1. személyi igazolvány, lakcímkártya, adóazonosító jel – a szülők és a gyermekek részéről is!

    2. külföldi állampolgár esetén speciális dokumentumok, pl. tartózkodási kártya, letelepedési engedély.

    3. legalább az egyik igénylő részéről igazolás a TB jogviszonyról, külföldi TB esetén annak hiteles fordítása

    4. elvált igénylő esetén válási határozat, amely rendelkezik a gyermekelhelyezésről

    5. 12. hetet betöltött magzat esetén várandósgondozás könyv/orvosi igazolás

Lakáscéltól függően a következő dokumentumok is  szükségesek lehetnek:

  1. adásvételi szerződés

  2. építési/bővítési/korszerűsítési költségvetés (banki formanyomtatványon)

  3. építési engedély/határozat

  4. tervdokumentáció

  5. társasház alapító okirat

  6. osztatlan közös tulajdon esetén ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztás (továbbá vásárlás esetén elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat) 

Hogyan igényelhető a CSOK korábbi kapcsolatból származó gyermekek esetén?

Ha az élettársak nem közös gyermekeik után igénylik a támogatást, akkor külön-külön ki kell számolniuk, hogy saját gyermekeik után mekkora összegre jogosultak, és a kettő közül a magasabb összeget vehetik fel. 

Ha közös gyermekük is van, akkor őt ezen számítás során csak az egyik szülő veheti figyelembe. Házasoknál nincs ilyen szabály, azaz a két fél előző kapcsolatából született gyermekek száma összeadódik.

Mit takar a CSOK lakáshitel?

A CSOK lakáshitel egy 5 éves kamatperiódusú kölcsön, amelyhez az állam a futamidő végéig, de maximum 25 évig olyan mértékű kamattámogatást nyújt, hogy az ügyfél által fizetendő kamat végig 3% legyen. Tehát tulajdonképpen a konstrukció egy igen kedvező, fix 3%-os kamatozású lakáshitel.

A hitelbe a CSOK igénylőkön kívül közeli hozzátartozó is bevonható, amennyiben a hitelképesség miatt szükséges. Mindenesetre érdemes tudni, hogy a bevont adóstárs nem költözhet a CSOK-os ingatlanba.

Kik igényelhetik a CSOK lakáshitelt?

A CSOK lakáshitelt tulajdonképpen azok igényelhetik, akik legalább 2 gyermekre CSOK vagy falusi CSOK támogatást is kaphatnak használt lakás vagy családi ház építéséhez, bővítéséhez és korszerűsítéséhez vagy új lakás vagy családi ház építéséhez, bővítéséhez és korszerűsítéséhez.

Milyen célra vehető fel a falusi CSOK?

Külterületi lakás (tanya, birtokközpont bármilyen településen) VAGY preferált kistelepülésen lévő lakás megvásárlása céljából lehet igényelni ezt a támogatási formát abban az esetben, ha egyidejűleg az ingatlan bővítésére és korszerűsítésére is igénylik a támogatást, vagy akkor, ha ugyanezen típusú meglévő ingatlanok bővítését, korszerűsítését, esetleg egyidejűleg mindkét munkálatot tervezik.

JÓ TUDNI:

Ebből következik, hogy a falusi CSOK önállóan vásárlásra teljes összegében nem igényelhető. Vásárlási és bővítési/korszerűsítési cél esetén a támogatás maximális összegének a fele fordítható vásárlásra, a másik fele pedig a munkálatokra. Vásárlási cél nélkül a maximális támogatási összeg fele jár.

A CSOK-os ingatlanban kizárólag az igénylők szerezhetnek tulajdont. Továbbá házastársak, élettársak esetén az ingatlanban mindkét félnek tulajdont kell szereznie. Meglévő ingatlan bővítése, korszerűsítése esetén az igénylőknek az ingatlanban minimum 50%-os tulajdonnal kell rendelkezniük. 

Kitétel, hogy ingatlan-vásárlás esetén az eladó és a vevő egymás közeli hozzátartozója, például szülő, nagyszülő, gyermek, unoka, testvér, házastárs vagy élettárs nem lehet.

Igényelheti-e egyedülálló / elvált szülő a CSOK-ot?

A rövid válasz: igen. Ebben az esetben a gyermekelhelyezés igazolása a mérvadó feltétel.

Válások esetében a helyzet elég egyértelmű, hiszen születik egy gyermekelhelyezési bírósági határozat, amely alapján beadható az igénylés. Nehezebb a dolog az élettársi kapcsolatok esetén, ahol sem bejelentés, sem hivatalos “válás” nincs.

Előző élettársi kapcsolatból született gyermek elhelyezésének igazolására több lehetőség van. Arról azonban nem rendelkezik pontosan a kormányrendelet, hogy előző élettársi kapcsolatból született gyermek esetén milyen igazolást kell benyújtani, hiszen ilyen esetben sincsen jogerős bírósági határozat a gyermekelhelyezésről.

JÓ TUDNI:

Ebben az esetben a következőkkel igazolható a gyermekelhelyezés:

  • Állam Kincstár igazolása arról, hogy a családi pótlékot az igénylő részére utalják.
  • Gyámhatósági jegyzőkönyv.
  • Gyermek lakcímkártyája, amiből kiderül, hogy az igénylő és az eltartott gyermek azonos lakcímen szerepel.
  • A gyermekelhelyezésről bírósági vagy gyámhatósági végzés.
  • A korábbi élettárs tanúk előtt tett nyilatkozata (magánokirat) is elfogadható, miszerint a gyermek nem az ő háztartásában él és a kedvezményt ő nem igényli.

Az azonban, hogy ezzel kapcsolatban az egyes bankoknak milyen elvárásaik vannak, a saját hatáskörükbe tartozik.

KAPCSOLÓDÓ CIKKEK

Lázba hozott a hárommilliós felújítási támogatás? Mutatjuk, hogyan igényeld!

Lázba hozta a családosokat a 2021. januárjától 2022 végéig igényelhető, 3 millió forintos vissza nem térítendő otthonfelújítási támogatás. Ez természetes, hiszen ki ne tudna találni otthonában olyan munkálatokat, melyeknek…
kamattámogatott felújítási hitel
,

Kamattámogatott felújítási hitel vagy piaci felújítási kölcsön? Melyiket érdemes választani?

Útnak indult a három százalékos, kamattámogatott otthonfelújítási hitel február elején Magyarországon. Az akár 6 millió forintos, legfeljebb 10 éves futamidejű konstrukció a felújítások előfinanszírozására szolgál. A…
családtámogatások

CSOK, otthonfelújítás, ÁFA: Megnéztük, hogyan változnak a családtámogatások 2021-ben

Már csak ez hiányzott: a koronavírus-járvány okozta korlátozások állandó változása és a gazdaság instabilitása mellé az új évtől még a lakáshitelezéssel és az otthonteremtéssel kapcsolatosan is egy sor új törvény és…

Intézd a CSOK-ot gyorsan és egyszerűen

  • Díjmentes tájékoztatás és ügyintézés

  • Segítek megtalálni a legjobb megoldást számodra

  • 12 órán belül visszahívlak

  • 8 év szakmai tapasztalat a hitelezésben

  • Segítek a hitel teljes lefutása alatt

  • Teljeskörű ügyintézés

Visszahívást kérekÉrdekelnek a részletek

Szakmailag igényes és gyors segítségre van szükséged?
Keress nyugodtan!


0 + 5 = ?

A CSOK igénylés lépései

  • 1

    Átbeszéljük a részleteket

    Az első találkozásunk alkalmával átbeszéljük a CSOK feltételeit, részleteit.

  • 2

    Bemutatom a bankok ajánlatait

    Bemutatom neked számos bank konkrét ajánlatát. Átbeszéljük a legfontosabb szempontokat: folyamatok, kapcsolódó költségek, átfutási idő.

    2

  • 3

    Bankválasztás

    Ha egyedi körülményekről van szó, akkor körbejárom az esetet és igyekszem a lehető legjobb megoldást megtalálni neked. Miután alaposan megfontoltad a döntést, kiválasztottad a bankot és jelzed felém választásodat.

  • 4

    Összeállítjuk a szükséges dokumentumokat

    Elküldöm az  igényléshez szükséges dokumentumok listáját és a CSOK-ot részletesen bemutató valamennyi tájékoztatót, illetve elkérem a nyomtatványok kitöltéséhez szükséges információkat.

    4

  • 5

    Véglegesítjük az igénylőcsomagot

    Kitöltöm a nyomtatványokat, elkészítem az esetleges banki ajánlatokat, amelyeket együtt átnézünk és már igénylőként aláírod, illetve átadod nekem a begyűjtött igazolásokat, dokumentumokat. A teljes csomagot a  személyes jelenléted nélkül is le tudom adni.

  • 6

    Banki hitelbírálat

    A hitelbírálat ideje alatt a befogadó ügyintéző kérhet még egyéb dokumentumot. Ebben a kommunikációban is aktív támogatást nyújtok. Ezt követően leggyakrabban megszületik a pozitív döntés vagy ritka esetben új pénzintézetben indítjuk el a folyamatot.

    6

  • 7

    Szerződéskötés

    Azon bankok esetében, ahol az első körben nem készítik el a szerződést, a döntést követően előre egyeztetett időpontban újra be kell menned a bankfiókba aláírni a szerződést.

  • 8

    Hitelfolyósítás

    Megérkezik a pénz a számládra.

    8

  • 9

    Utógondozás

    Őszintén mondhatom, hogy hosszú távú támogatást kínálok. Bármilyen jelentősebb körülményben történő változás esetén legjobb tudásom szerint segíteni fogok.

Visszahívást kérek

Melyik bankok hitelei közül válogathatsz?

MI A CSOK? MILYEN CÉLOKRA LEHET FELVENNI A CSOK-OT?

A Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK), más néven Otthonteremtési Kamattámogatás (OTK) olyan vissza nem térítendő állami támogatás, amely egyszeri, max. 10 millió forint vagy max. 15 millió forint lakáshitel felvételét teszi lehetővé. A támogatás célja, hogy a gyermekes vagy a gyermeket vállaló családok könnyebben jussanak lakáshoz.

Ezt a kedvezményfajtát tavaly óta a Falusi CSOK egészíti ki, amely használt lakás vásárlásához, valamint annak egyidejű bővítéséhez és korszerűsítéséhez vagy meglévő lakás bővítéséhez és korszerűsítéséhez ad támogatást 5000 fő alatti településeken.

  • Használt lakás vagy családi ház építéséhez

  • Használt lakás vagy családi ház bővítéséhez és korszerűsítéséhez

  • Új lakás vagy családi ház építéséhez

  • Új lakás vagy családi ház bővítéséhez és korszerűsítéséhez

Ki veheti fel a CSOK-ot?

  • Magyarországi lakcímmel rendelkező, büntetlen előéletű, magyar állampolgárok

  • Egyedülálló, élettársi kapcsolatban élő, házas, elvált vagy özvegy – ugyanakkor házasnak kell lennie, ha gyermekvállalásra igényel CSOK-ot

  • 10 milliós támogatás igénylésekor legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszonnyal rendelkezik – de minden más esetben is minimum 180 nap jogviszonnyal bír

Mik a CSOK főbb feltételei?

  1. Az igénylők legalább egyikének 180 napos, 10 millió Ft összegű CSOK esetén 2 éves TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. A TB jogviszonyba a külföldi TB is beleszámít, de legkésőbb a CSOK szerződéskötéstől számított 180 napon belül át kell jelentkezni a magyar társadalombiztosítás kötelékébe – vagyis hazaköltözés után valamilyen formában munkát kell vállalni

  2. Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű 

  3. Az igénylőknek nem lehet NAV tartozásuk (pl. adótartozás)

  4. Építésnél és új lakásvásárlásnál három, használt lakásvásárlásnál és bővítésnél maximum két gyermek születése vállalható. Egy gyermek esetén négy évet, két gyermek esetén nyolc évet, három gyermek esetén tíz évet hagytak a vállalás teljesítésére.

  5. Használt lakás vásárlásánál a vételár maximum 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket.

  6. Vásárlásnál maximum a vételár 10%-a fizethető készpénzben

  7. Építés, bővítés esetén a teljes költségvetés 70%-áról számlát kell bemutatni, új lakás vásárlásánál pedig a teljes vételárról.

Milyen fedezet jöhet szóba lakásvásárlási célú jelzáloghitel esetén?

A korábban ugyanazon gyermek után kapott vissza nem térítendő állami támogatás (CSOK, szocpol, LÉK, LÉT, stb.) esetén a kapható CSOK összegéből le kell vonni a korább támogatás összegét. 

JÓ TUDNI:

Ha a családban van olyan gyermek, aki után már igényeltek támogatást, és olyan is, akire nem, akkor kétféle számítási mód közül lehet választani.

Például nézzünk egy családot, ahol korábban 2 gyermekre 2,4 millió Ft támogatást kapott. Azóta született még egy gyermek, és jelenleg a 3 gyermekkel szeretnének használt lakásba költözni. Ha mindhárom gyermekre kérnék a támogatást, ami jelenleg 2,2 millió Ft, akkor a korábbi támogatást levonva nem marad semmi, sőt, vagyis nem kaphatnának CSOK-ot. Számukra a kedvezőbb számítási mód, ha a korábbi két gyermeket figyelmen kívül hagyják, és csak egy gyermekre kérik a támogatást. Ekkor nem kell levonni a korábban kapott összeget, hiszen azt nem a 3. gyermekre kapták, és így 600 ezer forinthoz juthatnak.

Milyen dokumentumokat kell benyújtani a CSOK igénylésekor?

    1. személyi igazolvány, lakcímkártya, adóazonosító jel – a szülők és a gyermekek részéről is!

    2. külföldi állampolgár esetén speciális dokumentumok, pl. tartózkodási kártya, letelepedési engedély.

    3. legalább az egyik igénylő részéről igazolás a TB jogviszonyról, külföldi TB esetén annak hiteles fordítása

    4. elvált igénylő esetén válási határozat, amely rendelkezik a gyermekelhelyezésről

    5. 12. hetet betöltött magzat esetén várandósgondozás könyv/orvosi igazolás

Lakáscéltól függően a következő dokumentumok is  szükségesek lehetnek:

  1. adásvételi szerződés

  2. építési/bővítési/korszerűsítési költségvetés (banki formanyomtatványon)

  3. építési engedély/határozat

  4. tervdokumentáció

  5. társasház alapító okirat

  6. osztatlan közös tulajdon esetén ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztás (továbbá vásárlás esetén elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat) 

Hogyan igényelhető a CSOK korábbi kapcsolatból származó gyermekek esetén?

Ha az élettársak nem közös gyermekeik után igénylik a támogatást, akkor külön-külön ki kell számolniuk, hogy saját gyermekeik után mekkora összegre jogosultak, és a kettő közül a magasabb összeget vehetik fel. 

Ha közös gyermekük is van, akkor őt ezen számítás során csak az egyik szülő veheti figyelembe. Házasoknál nincs ilyen szabály, azaz a két fél előző kapcsolatából született gyermekek száma összeadódik.

Mit takar a CSOK lakáshitel?

A CSOK lakáshitel egy 5 éves kamatperiódusú kölcsön, amelyhez az állam a futamidő végéig, de maximum 25 évig olyan mértékű kamattámogatást nyújt, hogy az ügyfél által fizetendő kamat végig 3% legyen. Tehát tulajdonképpen a konstrukció egy igen kedvező, fix 3%-os kamatozású lakáshitel.

A hitelbe a CSOK igénylőkön kívül közeli hozzátartozó is bevonható, amennyiben a hitelképesség miatt szükséges. Mindenesetre érdemes tudni, hogy a bevont adóstárs nem költözhet a CSOK-os ingatlanba.

Kik igényelhetik a CSOK lakáshitelt?

A CSOK lakáshitelt tulajdonképpen azok igényelhetik, akik legalább 2 gyermekre CSOK vagy falusi CSOK támogatást is kaphatnak használt lakás vagy családi ház építéséhez, bővítéséhez és korszerűsítéséhez vagy új lakás vagy családi ház építéséhez, bővítéséhez és korszerűsítéséhez.

Milyen célra vehető fel a falusi CSOK?

Külterületi lakás (tanya, birtokközpont bármilyen településen) VAGY preferált kistelepülésen lévő lakás megvásárlása céljából lehet igényelni ezt a támogatási formát abban az esetben, ha egyidejűleg az ingatlan bővítésére és korszerűsítésére is igénylik a támogatást, vagy akkor, ha ugyanezen típusú meglévő ingatlanok bővítését, korszerűsítését, esetleg egyidejűleg mindkét munkálatot tervezik.

JÓ TUDNI:

Ebből következik, hogy a falusi CSOK önállóan vásárlásra teljes összegében nem igényelhető. Vásárlási és bővítési/korszerűsítési cél esetén a támogatás maximális összegének a fele fordítható vásárlásra, a másik fele pedig a munkálatokra. Vásárlási cél nélkül a maximális támogatási összeg fele jár.

A CSOK-os ingatlanban kizárólag az igénylők szerezhetnek tulajdont. Továbbá házastársak, élettársak esetén az ingatlanban mindkét félnek tulajdont kell szereznie. Meglévő ingatlan bővítése, korszerűsítése esetén az igénylőknek az ingatlanban minimum 50%-os tulajdonnal kell rendelkezniük. 

Kitétel, hogy ingatlan-vásárlás esetén az eladó és a vevő egymás közeli hozzátartozója, például szülő, nagyszülő, gyermek, unoka, testvér, házastárs vagy élettárs nem lehet.

Igényelheti-e egyedülálló / elvált szülő a CSOK-ot?

A rövid válasz: igen. Ebben az esetben a gyermekelhelyezés igazolása a mérvadó feltétel.

Válások esetében a helyzet elég egyértelmű, hiszen születik egy gyermekelhelyezési bírósági határozat, amely alapján beadható az igénylés. Nehezebb a dolog az élettársi kapcsolatok esetén, ahol sem bejelentés, sem hivatalos “válás” nincs.

Előző élettársi kapcsolatból született gyermek elhelyezésének igazolására több lehetőség van. Arról azonban nem rendelkezik pontosan a kormányrendelet, hogy előző élettársi kapcsolatból született gyermek esetén milyen igazolást kell benyújtani, hiszen ilyen esetben sincsen jogerős bírósági határozat a gyermekelhelyezésről.

JÓ TUDNI:

Ebben az esetben a következőkkel igazolható a gyermekelhelyezés:

  • Állam Kincstár igazolása arról, hogy a családi pótlékot az igénylő részére utalják.
  • Gyámhatósági jegyzőkönyv.
  • Gyermek lakcímkártyája, amiből kiderül, hogy az igénylő és az eltartott gyermek azonos lakcímen szerepel.
  • A gyermekelhelyezésről bírósági vagy gyámhatósági végzés.
  • A korábbi élettárs tanúk előtt tett nyilatkozata (magánokirat) is elfogadható, miszerint a gyermek nem az ő háztartásában él és a kedvezményt ő nem igényli.

Az azonban, hogy ezzel kapcsolatban az egyes bankoknak milyen elvárásaik vannak, a saját hatáskörükbe tartozik.

KAPCSOLÓDÓ CIKKEK

Lázba hozott a hárommilliós felújítási támogatás? Mutatjuk, hogyan igényeld!

Lázba hozta a családosokat a 2021. januárjától 2022 végéig igényelhető, 3 millió forintos vissza nem térítendő otthonfelújítási támogatás. Ez természetes, hiszen ki ne tudna találni otthonában olyan munkálatokat, melyeknek…
kamattámogatott felújítási hitel
,

Kamattámogatott felújítási hitel vagy piaci felújítási kölcsön? Melyiket érdemes választani?

Útnak indult a három százalékos, kamattámogatott otthonfelújítási hitel február elején Magyarországon. Az akár 6 millió forintos, legfeljebb 10 éves futamidejű konstrukció a felújítások előfinanszírozására szolgál. A…
családtámogatások

CSOK, otthonfelújítás, ÁFA: Megnéztük, hogyan változnak a családtámogatások 2021-ben

Már csak ez hiányzott: a koronavírus-járvány okozta korlátozások állandó változása és a gazdaság instabilitása mellé az új évtől még a lakáshitelezéssel és az otthonteremtéssel kapcsolatosan is egy sor új törvény és…